Ir-reġistrazzjoni ta'l-atti żviluppati l-ewwel
Titoli tal-art huwa l-isem qasir mogħti lill-pubbliku reġistrazzjoni tal-art l-uffiċċju tad-djar l-arkivji tal-rekords uffiċjali dwar id-drittijiet legali tal-art, imsejħa-titoliIl-punt ta wara ċentralizzata tal-gvern, li jingħata lok għall-titoli tal-art huwa li jippermetti malajr u effiċjenti tal-verifika ta'l-immobbli u sid veru ta'biċċa art, kif ukoll kwalunkwe ħlasijiet fuq it-titolu, bħal servitujiet jew l-ipoteki. Fil-maġġoranza tal-ġurisdizzjonijiet, l-informazzjoni rreġistrata fuq it-titolu huwa legalment preżunt li jkun li tkun preċiża u sussegwenti xerrej ikun protett minn kwalunkwe talbiet li ma jkunux ġew reġistrati fuq it-titolu. Fi kliem ieħor, l-art id-drittijiet huma mhux stabbiliti legalment sakemm dawn ma jkunux formalment reġistrati. Li ovvjament tagħmel it-titolu-tfittxija kritika bħala l-oppost huwa veru: xerrej jieħdu l-imgħax tiegħu jew tagħha suġġett għal kull imgħax reġistrati fuq it-titolu, jekk dawn kienu jafu jew le - anke jekk dawn ma jolqot li tagħmel it-titolu-tfittxija u minflok invokati l-dlam, negliġenza jew l-diżonest-bejjiegħ. Ġustizzja Epstein kiteb dan li ġej eċċellenti sommarju tal-liġi u l-raison d'être ta'titoli tal-art fl-Durrani v Augier: Il-kunċett tat-titolu tar-reġistrazzjoni jistabbilixxi-titolu bit-twaqqif tal-reġistru u l-garanzija li l-persuna li l-isem is-sid għandu perfetta it-titolu, soġġetta biss għal'restrizzjonijiet reġistrati u nnumerati statutorji tal-eċċezzjonijiet. Il-filosofija ta'l-art it-titoli tas-sistema jinkorpora tliet prinċipji jiġifieri, il-mera-prinċipju, fejn ir-reġistru huwa perfett-mera tal-istat tal-titlu, il-purtiera tal-prinċipju, li għandha li xerrej bżonn jistax jinvestiga l-istorja tal-passat relazzjonijiet ma'l-art, jew fittex wara l-titolu bħala jidhru fir-reġistru, u l-assigurazzjoni tal-prinċipju, fejn il-garanziji statali l-eżattezza ta'l-reġistru u jikkumpensa kwalunkwe persuna li ssofri telf bħala r-riżultat ta'l-ineżattezza.
Dawn il-prinċipji li jiffurmaw il-prinċipju tal-indefeasibility tat-titolu u huwa l-essenza ta'l-art it-titoli tas-sistema.
L-art normalment hija maqsuma fis-segmenti imsejħa distretti, lottijiet, pakketti, diviżjonijiet eċċ. u għal kull waħda jistgħu jiġu ġġenerati it-titolu tar-rapport, bħal unika passaport għall li wieħed biċċa art. Kull ħafna jistgħu jiġu mkejla u l-eżatt l-fruntieri stabbiliti bl-għajnuna tal-sorveljatur u legali markaturi magħmula biex il-fruntieri ta'l-art, il-kunċett li huwa kważi l-qodma bħala l-ċiviltà. L-art tal-mandat u l-titolu dehru prominenti fil-bidu tal-ekonomiji agrikoli. Orbita jgħidlekx tal-bidu tal-art tat-tranżazzjoni fil-ktieb tad il-nisa. il-nisa mixtrija tiegħu ku Hanameels tal-qasam fil-xiri tal-art li l-involuti issiġillat-att ppreparati skont ir-rekwiżiti legali. Uffiċjali ir-reġistri tas-sjieda tal-art data anke aktar B.
C, fejn fl-Eġittu tal-qedem-mexxejja jinżammu Royal-Reġistru tal-rekord tal-proprjetà tal-art għall-finijiet ta'tassazzjoni.
Ħafna aktar tard fl-Ewropa, l-art rekords kienu miġbura għall-finijiet tat-tassazzjoni.
Napuljun-istabbiliment ta'katast fi Franza mħeġġa l-iżvilupp ta'sistemi simili madwar il-kontinent.
'Għalkemm kmieni l-isforzi biex jistabbilixxu komprensiva tal-art rekords-sistemi fl-Ewropa kienu prinċipalment għall-finijiet tal-pubbliku tassazzjoni, kien hemm ukoll privati il-ħtiġijiet għall-art rekords biex tiffaċilita l-art effettiv it-trasferimenti.
Dan kien il-bżonn għall-rekords art li eventwalment sakemm l-impetu għall-art sistemi ta'reġistrazzjoni.
'Żewġ kategoriji ta'reġistrazzjoni tal-art jeżistu sistemi: - reġistrazzjoni ta'l-atti u r-reġistrazzjoni tat-titolu.
Din is-sistema, imsejħa l-art recordation fl-Istati Uniti, ir-reġistrazzjoni tinvolvi l-jew reġistrazzjoni ta'dokumenti li jaffettwaw l-interessi fl-art.
Hija żviluppat mijiet ta'snin ilu fil-diversi Ewropea il-pajjiżi li jipprevjenu l-doppju tal-bejgħ ta'l-art. Mar-reġistrazzjoni jew recordation ta'l-atti fil-uffiċċju tal-gvern, l-prijorità tal-talbiet jistgħu jiġu stabbiliti fil-każ tal-doppju tal-bejgħ. Din is-sistema kienet introdotta għall-ewwel darba fl-Awstralja, fl, minn Sir Robert Torrens. Torrens maħsub li l-reġistru tal-artijiet għandhom juru l-istat attwali tas-sjieda, aktar minn sempliċiment jipprovdu evidenza tal-proprjetà. Taħt din is-sistema, il-gvern garantiti d-drittijiet kollha jidhru fir-reġistru tal-artijiet. Ftit wara Torrens introduċiet il-kunċett tat-titolu tar-reġistrazzjoni fil-Awstralja, il-sistema simili żviluppati fl-Ingilterra.
Art tar-reġistrazzjoni jservi għanijiet oħra bħall-kontroll tal-proprjetà barranija u l-ġbir tat-taxxi fuq il-bejgħ tal-beni immobbli jew il-qligħ kapitali.
l-art it-titoli jipprovdi wkoll cross-referenza kontra li kwalunkwe avversi pussess fuq talba (squatter) jistgħu jidħlu'l quddiem. Affidabbli l-art it-titolu reġistru jipprovdi servizz essenzjali għall-ekonomija mill - il-ftuħ tal-kreditu, li jippermettu li l-sigur-self ta'ammonti kbar ta'flus (ipotekati kontra l-titolu mill-jissellef) li normalment hija mbagħad investiti fil-ekonomija. Fil-fatt, il-bejgħ u x-xiri ta'proprjetà immobbli saret suq u ta'l-innifsu. Art tar-reġistrazzjoni jistgħu jservu wkoll biex jamministra ċerti moderna tal-art użanzi bħal fit-kiri, il-porzjon tal-bini bħal condominiums u l-agrikoltura tal-art. Art tar-reġistrazzjoni inaqqas il-litigazzjoni billi tippermetti li, fl-ewwel istanza, id-dipendenza li kellhom fuq l-uffiċjali tal-reġistru tal-rekord li jistgħu biss eċċezzjonalment, tiġi mwarrba. Il-prinċipju tal-indefeasibility mhuwiex assolut, madankollu, u bosta eċċezzjonijiet għall-prinċipju jeżistu (eż. avversi pussess) Hemm varjazzjonijiet ħafna tal-art sistemi ta'reġistrazzjoni, wieħed mill-aktar popolari li l-Torrens-Art Sistema ta'Reġistrazzjoni. Bħal kull struttura legali, dejjem se jkun hemm għaqlija, opportunistiċi nies lest biex jieħu vantaġġ minnu.
